广州房产合同解除律师咨询(委托人售卖房屋后“被迫”违约，冠领律师出招，3天缓解还款压力)

房产律师文集 2023年12月22日 21:48 81 kk

买卖房屋付款后，难以过户，谁更心急？通常人们会认为是买家心急，因为钱款已付，却尘埃未定；但其实很多时候，卖家也会因此心急、焦虑。近日，北京冠领律师事务所就接待了两位非常焦虑的客户，他们究竟遇到了怎样的难题？

卢先生和刘女士是一对夫妻，在北京拥有两套房屋。2021年年底，因急需用钱，两人决定将位于北京丰台区的一套房屋卖掉。他们很快找到了买家王女士，协商以近300万元的价格交易房屋。双方签完房屋买卖合同，王女士便交付了123万余元首付款。

卢先生夫妇利用这笔钱款解决了家中急事后，准备去办理过户手续。但这看似顺利的卖房救急却遭遇了变故。相关部门告知他们，因案涉房屋涉及拆迁，暂时无法办理过户手续。王女士等待了许久都没有完成过户，便要求卢先生夫妇解除合同，退还首付款及违约金。

此时的卢先生夫妇很是无奈，能否过户不是他们能左右的，“被迫”违约他们也很难受。即使他们现在同意退款也是有心无力，因为首付款几乎已经使用完毕。

在之后的一年里，王女士隔三岔五就要求退款。卢先生夫妇非常焦虑，但也只能拖延时间，期待“解冻”过户。今年6月，王女士不再忍耐，一纸诉状将卢先生夫妇告上法庭，要求立即退款并支付近60万元利息。

收到法院传票的卢先生夫妇知道必须慎重对待此事了。6月16日下午，在距离开庭仅剩3天时，他们来到北京冠领律师事务所委托代理应诉，希望能通过律师的努力为他们争取一点还款时间，并减少一些违约金。律所当即委派了洪昊律师代理此案。

面对紧迫的开庭时间，冠领律师顶住压力，在了解事情经过后，迅速分析案情，尽快拿出了应对方案。律师认为，虽然房屋未过户不是委托人故意为之，但签订合同交付钱款后，没有转移房屋的权属，以致合同目的不能实现，确实违反了双方合同的约定；对于归还钱款、支付违约金，委托人是认可的，他们只是为违约金太高，且一时之间无法拿出全款而苦恼。因此，调解是解决此案最好的方法，有利于达到委托人灵活还款的期望。